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深港国际中心公寓开卖, 一座摩天地标能为世茂(0813.HK)带来什么?

日期:2019-11-23 15:21:00      

       伴随着中国经济过去四十年的高速发展,一座座摩天高楼在各大城市拔地而起,这些突破天际线的存在用它们不断增加的数量及高度印证着整个国家经济腾飞的历史脉络。深圳作为改革开放的试验田、桥头堡,经过四十年的发展也已经由当初一个名不见经传的小渔村蜕变为当下全球瞩目的国际化大都市,而那一排排高楼林立的现代化建筑,则是这座城市发展与辉煌的真实见证。          作为中国城市经济发展最典型的代表,深圳的摩天高楼在2018年已经高达183座,而在十年前的2008年,这一数字还仅为44座。在这一众摩天高楼里不乏我们耳熟能详的知名地标性建筑,从当初位列世界十大建筑之一的地王大厦,到以三天一层楼的深圳速度而着称的国贸大厦,再到京基100以及当下的第一高楼平安国际中心,不断刷新的高度,让我们看到了这座城市积极进取、勇于创新、敢于突破的精神内核所在。          展望未来,深圳未来第一高楼的雏形也早已经浮出水面,就在2018年3月26日,世茂深港国际中心项目正式开工建设,该项目即为世茂集团承建的深圳未来第一高楼,根据规划,该项目高度将达到约700米,并有望超过632米高的上海中心大厦成为中国第一高楼。值得一提的是,日前,世茂深港国际中心已经开放展示中心,旗下最高端公寓产品线“天誉系“也成功亮相并将推出1421套精装公寓。   一、巅峰之作,源于对品质的追求和美好城市的向往          深圳世茂深港国际中心作为世茂综合体运营板块的巅峰之作备受市场关注,其无论是在建筑高度、交通、商业、市政配套等各方面都呈现出高规则的姿态。而随着一系列规划设计资料的出炉以及项目营销中心的对外开放,外界也得以一窥其貌。          根据此前流出的设计图,这栋拟由AS+GG联合操刀的超级摩天大楼刚劲挺拔,直冲云霄,而项目总体规划也将毗邻的体育馆融合其中,大楼曲线形元素的高性能玻璃展现出如同人体肌肉般的效果,设计之磅礴大气,令人震撼。          从5月开放的展示中心现场模拟沙盘及相关海报来看,世茂深港国际中心还以大运路为区分,分为东、西两大地块。东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成;西地块包括一、二期公寓,其中点缀着包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。整个项目蔚为壮观,设计感超前,可谓大手笔之作。          另外仅仅只看近期开放的世茂深港国际中心展示中心,其设计也同样具有超高水准,山水入画,美轮美奂,独具匠心的构造还被称作湾区最美城市展厅,其深刻展现了世茂在建筑艺术上的追求。          而近期推出的“天誉系“公寓亦是世茂旗下最高端公寓产品线,公寓项目将分两期开发,黄色水晶体为一期,白色为二期,预计将于2021年底精装交付。公寓集黄金地段、优质景观与舒阔尺度于一身,具备高度的实用价值和投资价值。          世茂深港国际中心作为一个自带流量的网红级项目,其从拿地、动工、设计亮相,屡屡引来热议。展望未来,随着这座城市地标项目不断完善成熟,凭借其视觉上的震撼效果,及居住、生活、信息等全方位的配套及功能定位,其也将有望成为湾区的热点和中心所在。          成立三十年的世茂一直倾心于打造城市地标建筑,从厦门世茂海峡大厦到上海世茂广场再到“负88米深坑“着称的上海佘山世茂洲际酒店等等,一座座夺人眼球的现象级建筑产品成为其追求品质与匠心的代表。          除却对城市地标高品质的建设追求外,世茂此次倾心打造世茂深港国际中心这一城市现象级地标的背后同时承载的还有对建设深圳、粤港澳湾区的梦想与期许。          实际上作为备受瞩目的深圳未来第一高楼,世茂深港国际中心其实也是世茂集团布局大湾区的龙头项目。根据项目定位,世茂深港国际中心将起到平衡深圳东西部的作用,考虑到深圳东部作为“粤港澳新客厅“,这也更加奠定了世茂深港国际中心在粤港澳大湾区的中心地位。湾区作为未来房企的必争之地,尤以广深两地最为核心,世茂透过地标性建筑直插湾区腹地,在湾区中强势崛起。          善谋者胜,远谋者兴。作为世茂进入粤港澳大湾区最重要的一个地标级综合体项目,公司高举高打,表现出了强势的姿态,凭借极具前瞻性的战略布局及行业视野,公司也将有望借力粤港澳大湾区发展迎来新的腾飞   二、世茂30周年,打造高质量发展新引擎          作为一家有着三十年发展历程的房地产企业,世茂这艘巨轮一直行驶地比较稳健,近几年来,更是进入了有品质的高速增长阶段。公司围绕“地产+“前瞻性地布局了酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等领域,形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈“。          从产品上看,世茂坚持从市场及客户需求出发,持续对旗下产品进行精研创新,对产品精雕细琢,梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系,在解决客户痛点的同时,致力锻造市场认可的产品。在商业领域,世茂商业秉持匠心理念,通过产品区位、类型、商业逻辑对项目进行了梳理和盘点,形成了“4+2“产品线管理体系,即四大商业产品线(世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+)及两大办公产品线(世茂大厦、世茂智汇园Link Park),围绕“城市品位升级“和“城市美好生活“进行全面消费品质升级。          而凭借强大的产品力,公司有效的提升了产品去化,享受产品溢价,助力业绩大幅提升,持续巩固了其在行业的领先地位。          从企业运营来看,公司透过对管理架构的调整及人才队伍的建设,不断激发企业活力,推动企业转型升级。自2017年起,世茂优化了公司管理架构,实行“公司化运作“,在明晰权责的基础上充分授权,进一步培养主人翁意识。2018年,世茂再提效,针对地区公司“自主化经营“成效充分授权,进行管理战术升级,鼓励充分的良性竞争,提升经营健康度,充分释放和发挥了地区公司的作战能力、创新能力、以及应变能力。2019年,世茂将持续加大公司制管理结构,增加城市公司数量,管理下沉,继续激发地区公司主人翁精神及活力。同时,专业公司将借鉴地区公司在公司制转型中的宝贵经验,实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长。公司不断多维度优化调整,另整个团队持续和运作体系更具战斗力。          另外在人才建设上,公司还高度注重企业内部人才力量的自我孵化,通过完整的个人发展与培训体系,帮助员工持续打造专业能力与多元化视角。而借助优秀的管理团队和科学的运营体系,公司持续提质增效,进一步提升了企业和产业竞争力,保障了企业持续高速发展的态势。          最后再聚焦到企业发展的稳定性,世茂亦不断推动金融创新及债务优化,多举措谋求企业健康稳定的发展。公司积极透过多渠道融资补充资金,发行低息长期票据赎回高利息票据的债务置换,降低融资成本,优化债务结构,保障了企业安全稳定的运营姿态。2018年报显示,报告期内世茂融资成本控制在5.8%,已连续4年保持在6.00%以下。公司的净负债率为59.4%,连续7年维持在60%以下。公司风险相对可控,财务较为稳健,现金充裕,这无疑也为其在行业低潮期持续扩张带来了机会。   三、发展步入快车道,重归前十会有期          在追求有品质的高速增长之路上,公司凭借积极的战略调整实现了业绩的大幅提升,公司厚积薄发,成绩喜人。          a·收入及利润大幅增长          2018年,世茂业绩再次迎来突破。报告期内,营业额855.1亿元,同比上升21.4%;毛利额269.5亿元,同比上升25.8%,毛利率上升1.1个百分点。值得强调的是,期内,世茂实现核心利润117.3亿,同比上升25.3%;股东应占核心利润85.5亿元,同比上升23.4%,两者均实现了稳健增长。不断增厚的利润无疑也为其持续扩张奠定了坚实的基础。          b·合约销售高速增长          2017年世茂首次进入到千亿房企俱乐部,在千亿后时代,公司继续一路狂奔。2018年合约销售再创佳绩,公司全年签约额为1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%,增速领先行业,签约额排名升至第11位,距离行业前十仅一步之遥。          而进入到2019年公司增长势头继续,今年公司前五个月的累计合约销售总额就达到约719.6亿元较去年同期分别上升39%,在百强房企中表现突出。2019年世茂将目标销售额增长定在2100亿,同比增长20%,按照当前的节奏公司大概率完成目标,并有望重回行业前十。          c·土储持续蓄力未来          在保持高速增长的同时,公司不忘依托土储这一房企生命线积极蓄力未来。2018年,世茂分别于深圳、天津、郑州等众多城市增加土地储备1615万平方米,其中低价招拍挂、收购、合作占比约为48%,截止今年3月业绩会时,世茂已拥有分布全国87个城市的264个项目。          此外根据年报数据,截止2018年底,世茂权益前土储约5538万平米,货值超9000亿元,其中长三角2250亿元、福建地区2100亿元,粤港澳大湾区达2000亿元。充足的可售资源为其业绩的增长带来了坚实的保障。          新的一年,公司继续在纳储上高举高打,自年初业绩会上世茂集团董事局副主席许世坛就曾公开表示2019年会加大收购力度之后,世茂房地产的收购步伐一直持续不断。公司相继收购泰禾、明发、万通、粤泰等相关地产项目股权,涉及资金近两百亿。而在3月业绩会上,许世坛亦透露,今年一季度公司已完成了近1000亿元货值储备,其中有近85%是通过收并购获得。而在新收购的千亿货值中,50%有望在年内转化为销售额,加上2018年的可售货值,世茂2019年的可售货值已达4000亿元。          当前整个行业相对低迷阶段,不少房企面临偿债压力,在这样的市场环境下,也正是有着较低融资成本和充裕现金的世茂房地产这类公司积极拓展项目的机会。公司不断在业绩规模扩张上寻求新动力,一系列大手笔的收购亦展现了其蓄力未来高增长,重返行业前十的强大决心。   四、总结          作为一家成立三十年上市亦有十多年的老牌房企,世茂房地产曾几何时也曾雄踞行业前十,然而随着行业和内部的调整,表现不愠不火。如今随着世茂重新回到高增长的舞台,经过深度调整的世茂已经重新出发,全面归来。          从当下看公司快节奏的发展步伐,重回行业前十已经大有把握,尽管有着前十的目标,但公司也并未盲目以排名马首是瞻,而是更亲赖于追求高质量的增长,其积极提升盈利能力,注重产品品质,在纳储上,亦不盲目追高,而更是立足长远,谋划未来。          正如世茂深港国际中心约10年的建设周期一样,公司十年磨一剑,不断拓展赛道,构筑核心优势,相信未来也将厚积薄发,迎来价值绽放的高光时刻。